라이브 오피스란 무엇인가 + 공급사례

라이브오피스는 <Live>와 <Office>를 합친말로, 업무시설인 오피스에 주거옵션을 넣은 상품이다. 

사무실에 욕실이나 다락, 싱크대 등이 더해졌고, 빌트인 가구나 세탁기/건조기, 냉장고, 옷장 등 다양하게 옵션을 넣곤 한다. 

아무래도 일반 사무실처럼 책상+책장 등 사무가구를 넣을 수 있는 상품은 아니다. 그래서 보통 1인 기업이나 소규모 업체를 주력 시장으로 삼곤 한다. 

 

라이브 오피스의 장점을 꼽으라면 업무시설인데 준주거 형태를 갖췄다는 것이다.

1. 복층과 발코니 시공이 가능하다

2. 주거가 가능하다

3. 주택수에 포함되지 않는다

4. 실사용자 맞춤형으로 공간 사용이 가능하다

 

반면에, 업무시설이라 태생적으로 갖는 단점도 있다.

1. 바닥난방 시공 불가

2. 발코니 확장 불가

3. 지자체에 따라 복층/욕실 설치 가능 여부가 달라질 수 있다

 

 

주거상품에 대한 규제 때문에 이런 라이브 오피스라는 상품이 나오게 되었다. 

한창 아파트와 오피스텔에 대해 대출규제, 전매규제, 세제규제 등등 때릴 수 있는건 다 때리던 시기에 투자수요는 비주거 상품으로 옮겨갔다. 그래서 한창 잘팔렸던 상품이 지식산업센터와 섹션오피스였다. 

 

라이브오피스는 법적으로는 비주거 상품이지만, 실제 사용은 주거처럼 쓸 수 있어서 선호도가 더 높았다. 

아파트나 오피스텔과 같은 주거 상품에 대한 규제는 피해가면서, 실제 사용은 주거처럼 쓸 수 있는데다 필요하면 사무실로도 활용 할 수 있기 때문이다. 

실제로 드라이브인 / 섹션오피스 / 라이브오피스를 동시에 분양한 한 상품에서는, 라이브오피스 분양가가 더 높았음에도 불구하고 분양률은 더 높았다. 

 

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라이브오피스라는 이름을 달았지만, 어떤건 지식산업센터에 복층+@를 설치한 경우도 있고, 업무시설인 오피스인 경우도 있다.

라이브 오.피.스. 니까 지식산업센터보다는 업무시설/오피스 중에 <고덕 아이파크 디어반>을 라이브오피스 사례로 간략히 소개해볼 수 있다. 

 

고덕 비즈밸리 내에 하이엔드 라이브오피스 컨셉으로 지어지는데, 1층과 2층에는 서울 최초로 대형 이케아가 입점하고 지하에는 이마트가 들어올 예정이다.

부대시설로는 한강뷰 인피니티 풀, 피트니스, 공유키친, 컨퍼런스홀 등 다양한 편의시설을 갖추었다. 

 

그리고 호실 내부에는 냉장고, 세탁기, 건조기, 스타일러, 에어컨 등 가전제품이 기본 옵션으로 들어가있고, 평형대별로 설계를 다양하게 해놓았다. 

10평형대는 오픈형 스튜디오 공간으로 되어 있어서 고수입 전문직 1인 사무실로 쓰기에 적합할 것 같다. 

 

 

그리고 30평형대는 공간을 구획할 수 있는 글래스월과 도어가 설치되어 있어서 업무공간과 주거공간을 분리할 수 있다. 

 

무엇보다도 고덕 아이파크 디어반의 가장 큰 장점은 거의 모든 호실이 한강뷰라는 것이다. 일부 남향 호실을 제외하면 사선 혹은 정면으로 한강을 볼 수 있다. 

 

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부동산 시장이 조정시기를 겪으면서 투자상품에 대한 관심도 한풀 꺾였지만, 여전히 다주택에 대한 규제는 남아있다. 

세금과 청약 등에 대한 규제를 피하고 싶다면 요즘같은 때 라이브오피스에 투자하는 것도 한 방안이다. 

분양할 때 인기가 많아 경쟁률이 높았던 상품도 프리미엄이 많이 낮아졌기에, 이럴 때 진입해서 투자 수익률을 올릴 수 있기 때문이다. 

 

 

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