전체 글35 2024년 주택시장, 어떻게 될까? feat. 삼성증권 부동산 시장은 그 누구도 예측할 수 없고 신도 알 수 없다지만, 그래도 현재의 시장 상황을 기반으로 조금이나마 추측을 해보고 각자의 상황에 맞춰 대응 계획을 세워볼 수 있다. 금리 시장금리가 상승하고, 이제 과거에 비해 상대적으로 고금리인 상태가 이어지는 '고금리 뉴노멀' 시대가 되었다. 아무래도 주택시장은 대출이나 기타 여러 문제로 인해 금리 영향을 많이 받는게 사실이다. 그로 인해 2024년에는고금리 뉴노멀 상황으로 인한 대출여력 축소와 구매력 하락으로 매매시장이 위축될 것으로 보인다. 물론 몇몇 정책 대출상품을 활용하면 낮은 이율에 대출을 받을 수 있었지만, 시장과의 괴리 때문에 지속할 수 없을 것이며, 정책금리 혜택을 볼 수 있는 대상자는 한정되어 있기 때문에 효과도 차차 사라질 것이다. 공급 매.. 2023. 11. 1. 9월까지 확인해야 하는 부동산 관련 세금!! 놓치지 마세요 종합부동산세 합산배제 및 과세특례 신청 12월에 종합부동산세가 과세되는데 이 전에 종부세 혜택을 받을 수 있도록, 과세되지 않거나 특례 신청 가능한 부동산을 9월 말까지 신고해야 한다. 과세되지 않는 부동산으로는 ▲전용면적 및 공시가격 조건을 갖춘 임대주택 ▲사원용 주택 ▲어린이집용 주택 ▲미분양주택 등이 있다. 그리고 특례 신청을 할 수 있는 부동산은 1세대 1주택자 계산 방식을 적용하는데, 2023.06.01.(과세기준일) 기준으로 일시적 2주택자나 상속주택, 지방 저가주택 소유자는 과세특례를 신청할 수 있다. 일시적 2주택 : 1세대 1주택자가 기존 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체 취득하여 과세기준일 현재 일시적으로 2주택이 된 경우로, 신규주택 취득일로부터 2년 이내에 종전 주택을 양도하는.. 2023. 9. 8. 토지가 수용되어서 보상금 받았는데, 세금 내야하나요? 국가나 LH 등은 도로나 산단 등 공익을 목적으로 하는 사업을 수행하기 위해 개인 소유의 토지를 수용한다. 이때 이에 대한 보상금을 주는데, 세금을 내야할까? 이에 대해 알아보자. Q. 수용시에도 세금이 발생하는지? A. 보상대가를 받은건 처분하는 행위이므로, 양도소득세/지방소득세/농어촌특별세가 발생한다. 양도소득세 : 보상가액과 취득가액의 차익에 대해 발생 지방소득세 : 양도소득세의 10% 농어촌특별세 : 양도소득세 감면 혜택을 받는 경우, 감면세액의 20% Q. 세금 납부 기한은? A. 양도일이 속하는 달의 마지막 날로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 자진 신고 및 납부해야 한다. 여기서 양도일이란, 보상금수령일(공탁일), 수용개시일, 소유권이전 등기일 중 빠른 날이다. 만약 보상금 이의신청을.. 2023. 9. 7. 생숙, 라이브오피스 주거시설 합법화 발판 마련??!! 2023년 7월 27일, 을 발표했다. 여기서 부동산 관련해 눈에 띄는 부분이 있다. 바로 "세법상 주택 개념 정비"에 대한 내용이다. 세법 개정안 상세본을 그대로 복사하면 아래와 같다. 주목할만한 점은 '주택' 개념을 '세대원이 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조(출입구, 취사시설, 욕실이 각 세대별로 별도 설치)'로 된 건물로 구체화 한다는 것이다. 생활형숙박시설, 라이브오피스 등은 기존에 주택으로 인정하지 않았는데, 이러한 기준을 적용하면 주택으로 인정할 수도 있다. 기존에는 주택인듯 주택아닌 주택같은 시설이었으나, 이제 합법적으로 주택으로 인정할만한 발판이 마련된 것이다. 관련된 다른 법률이 개정되어야 할테지만 세법상 주택으로 본다는데 의의가 있는 것이다. 올해 10월부터 생숙을 주거용으로 사용하.. 2023. 8. 31. 라이브 오피스란 무엇인가 + 공급사례 라이브오피스는 와 를 합친말로, 업무시설인 오피스에 주거옵션을 넣은 상품이다. 사무실에 욕실이나 다락, 싱크대 등이 더해졌고, 빌트인 가구나 세탁기/건조기, 냉장고, 옷장 등 다양하게 옵션을 넣곤 한다. 아무래도 일반 사무실처럼 책상+책장 등 사무가구를 넣을 수 있는 상품은 아니다. 그래서 보통 1인 기업이나 소규모 업체를 주력 시장으로 삼곤 한다. 라이브 오피스의 장점을 꼽으라면 업무시설인데 준주거 형태를 갖췄다는 것이다. 1. 복층과 발코니 시공이 가능하다 2. 주거가 가능하다 3. 주택수에 포함되지 않는다 4. 실사용자 맞춤형으로 공간 사용이 가능하다 반면에, 업무시설이라 태생적으로 갖는 단점도 있다. 1. 바닥난방 시공 불가 2. 발코니 확장 불가 3. 지자체에 따라 복층/욕실 설치 가능 여부가 .. 2023. 8. 30. 청약 QnA 시리즈 4_주택소유 여부 * 본 포스팅은 참고용이며, 법적 표력이 없습니다. 보다 정확한 내용은 관계 기관에 문의하시기 바랍니다. 주택 청약 시 주택 수로 인정되는 분양권, 입주권을 매매할 경우 매도인의 무주택기간과 매수인의 유주기간이 시작되는 시점은? A. 신고된 신고서상 매매대금 완납일부터 매도인은 무주택자로, 매수인은 유주택자로 간주된다. 1주택을 부부가 각각 공동명의로 보유하고 있는 경우 1주택세대로 보아야 하는지, 2주택세대로 보아야 하는지? A. 주택의 공유지분을 소유하고 있는 경우에도 주택을 소유한 것으로 보아야 하나, 부부가 동일한 주택의 공유지분을 각각 소유하고 있는 경우에는 2주택이 아닌 1주택을 소유한 것으로 본다. 분양권을 소유하고 있는 경우에도 주택을 소유한 것으로 보아야 하는지? A. 2018년 12월 .. 2023. 8. 29. 블록형 단독주택 (타운하우스) 알아보기 블록형 단독주택이란? 블록형 단독주택은 블록단위의 단독주택 건설용지에 공급하는 주택으로, 아파트의 장점인 편리성과 단독주택의 장점인 쾌적성을 결합한 주택으로 정의할 수 있다. 기존의 단독주택이 별개의 토지에 지어졌다면, 블록형 단독주택은 좀 더 큰 규모의, 적정한 크기의 블럭에 공급하는 것이다. 주택을 배치하는 형태에 따라 위요형 / 쿨데삭형 / 선형 / 산재형으로 구분할 수 있다. 블록형 단독주택 유형 블록형 단독주택 용지에 건축 가능한 주택 유형은, 단독주택 / 단독형 집합주택 / 3층 이하의 공동주택이다. 단독주택과 공동주택은 다들 아는 그거 맞다. 다만, 단독형 집합주택이 좀 생소할 수 있는데, 부연설명을 하자면.. 2세대 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은 단독으로 소유하되, 주택을 소유하기 .. 2023. 8. 28. 청약 QnA 시리즈 3_외국인 배우자 / 노부모 부양 등 * 본 포스팅은 참고용이며, 법적효력이 없습니다. 보다 정확한 내용은 관계 기관에 문의하시기 바랍니다. 특별공급 외국인 배우자가 있는 한국인의 경우, 특별공급 신청이 가능한지? A. 외국인 배우자가 있는 경우라도 한국인 청약자가 신혼부부 특별공급 요건을 모두 갖추었다면 청약 신청이 가능하다. 다만, 배우자가 외국인인 경우에도 예외 없이 소득산정 및 주택소유 여부 확인 대상이 되며, 주택소유 여부 확인을 위해서는 외국인 등록번호가 반드시 필요하다. 따라서 청약신청 전 외국인 등록번호를 반드시 발급받아야 한다. 외국인 등록번호가 없는 경우 주택소유 여부 확인 불가로 부적격될 수 있다. 외국에서 이미 혼인신고를 했으며, 이후 국내에서 혼인신고 한 경우 특별공급 신청이 가능한지? A. 신혼부부 특공 혼인기간은 .. 2023. 8. 24. 주택청약 QnA 시리즈 2_생초 특공 / 주택소유 여부 * 본 포스팅은 참고용이며, 법적 효력은 없습니다. 보다 정확한 내용은 관계 기관에 문의하시기 바랍니다. 주택소유 판단 기준 소유하고 있는 주택을 가정어린이집, 노인복지주택으로 활용하고 있는 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하는지? A. 가정어린이집 및 노인복지시설로 활용하고 있는 경우라 하더라도 등기사항증명서 및 건축물대장에 주택으로 등재되어 있으면 주택을 소유한 것으로 판단합니다. * 건축법 시행령 - 용도별 건축물의 종류 중 공동주택이란 공동주택의 형태를 갖춘 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 노인복지시설(노인복지주택은 제외한다) 및 주택법 시행령 제10조제1항제1호에 따른 원룸형 주택을 포함한다 주택을 소유한 것으로 보지 않는 분양권 등을 매매로 취득한 경우에도 취득시기와 상관 없이 무.. 2023. 8. 23. 이전 1 2 3 4 다음 728x90
