오피스3 라이브 오피스란 무엇인가 + 공급사례 라이브오피스는 와 를 합친말로, 업무시설인 오피스에 주거옵션을 넣은 상품이다. 사무실에 욕실이나 다락, 싱크대 등이 더해졌고, 빌트인 가구나 세탁기/건조기, 냉장고, 옷장 등 다양하게 옵션을 넣곤 한다. 아무래도 일반 사무실처럼 책상+책장 등 사무가구를 넣을 수 있는 상품은 아니다. 그래서 보통 1인 기업이나 소규모 업체를 주력 시장으로 삼곤 한다. 라이브 오피스의 장점을 꼽으라면 업무시설인데 준주거 형태를 갖췄다는 것이다. 1. 복층과 발코니 시공이 가능하다 2. 주거가 가능하다 3. 주택수에 포함되지 않는다 4. 실사용자 맞춤형으로 공간 사용이 가능하다 반면에, 업무시설이라 태생적으로 갖는 단점도 있다. 1. 바닥난방 시공 불가 2. 발코니 확장 불가 3. 지자체에 따라 복층/욕실 설치 가능 여부가 .. 2023. 8. 30. 서울에 오피스가 부족하다는데, 나도 소형 오피스 분양 받아서 임대 놓을까 하시는 분? (feat. 통계의 함정) 올해들어 서울에 오피스 부족.. 공실률 하락.. 임대료 상승.. 이런 내용의 기사가 종종 보이고 있다. 포스트 코로나 혹은 위드 코로나 시대로 접어들면서 재택근무를 끝내고 사무실로 복귀하고, 이에 따라 임대 수요가 살아나면서 오피스 공실률은 하락하고 임대료는 상승하고 있다는 것이다. 그리고 이런 기사를 분양업계에서 종종 써먹고 있다. 지식산업센터나 섹션오피스처럼 전용면적 기준으로 5~10평 혹은 좀 크게 20~30평 정도의 상품을 팔면서 '서울에 오피스 임대 수요는 많은데 매물이 부족하니까, 이거 분양 받아서 임대주면 월세 높게 받을 수 있다'가 주요 브리핑 내용이다. 하지만 월세수입이라는 달콤한 말에 덜커덕 넘어가기 전에 한 번 더 확인해봐야 한다. 서울에 부족하다는 오피스가 어떤 오피스인지. 강남이나.. 2023. 8. 9. 섹션 오피스 투자, 뭐를 따져봐야 할까? 최근 몇 년간 부동산 시장에서 ‘섹션 오피스’라는 상품이 많이 공급되었다. 그 배경으로는 표면적으로는 1인 기업이 증가했다는 사실이 있겠고, 그리고 그 속에는 몇 년간 이어진 주택시장 규제강화로 다른 상품을 찾다보니 상대적으로 부담 없이 투자할 수 있는 수익형 상품을 공급하지 않았나 하는 혼자만의 추측이다. 오피스와 섹션오피스의 차이 보통 오피스라 하면, 흔히들 종로나 광화문, 강남 등에 있는 높은 건물과 그 안에 위치한 대형 사무실을 떠올린다. 그리고 그런 대형 오피스는 자금력이 어느 정도 되는 회사만 월세를 감당할 수 있다. 하지만 현실에서는 중견기업이나 대기업보다 5인 미만 소기업이 훨씬 많다. 게다가 요즘은 1인 창업도 증가하는 추세라, 이런 소규모 사업자를 위한 오피스는 어디서 찾아야 할까? 그.. 2023. 4. 11. 이전 1 다음 728x90
