전망2 2024년 주택시장, 어떻게 될까? feat. 삼성증권 부동산 시장은 그 누구도 예측할 수 없고 신도 알 수 없다지만, 그래도 현재의 시장 상황을 기반으로 조금이나마 추측을 해보고 각자의 상황에 맞춰 대응 계획을 세워볼 수 있다. 금리 시장금리가 상승하고, 이제 과거에 비해 상대적으로 고금리인 상태가 이어지는 '고금리 뉴노멀' 시대가 되었다. 아무래도 주택시장은 대출이나 기타 여러 문제로 인해 금리 영향을 많이 받는게 사실이다. 그로 인해 2024년에는고금리 뉴노멀 상황으로 인한 대출여력 축소와 구매력 하락으로 매매시장이 위축될 것으로 보인다. 물론 몇몇 정책 대출상품을 활용하면 낮은 이율에 대출을 받을 수 있었지만, 시장과의 괴리 때문에 지속할 수 없을 것이며, 정책금리 혜택을 볼 수 있는 대상자는 한정되어 있기 때문에 효과도 차차 사라질 것이다. 공급 매.. 2023. 11. 1. 전세의 과거, 현재, 그리고 미래 전세는 누구나 다 알다시피 집주인에게 보증금을 주고 2년+@ 거주하는 임대차 계약이다. 그리고 임대차 계약이 종료될 때 보증금을 돌려받으니까, 일종의 금전대차계약도 어느정도 포함되어 있다. 1. 전세의 시작 아주 옛날부터 전세 제도가 있었다고 하는데, 비교적 최근까지만 시계를 돌려보자면 전세시장은 외환위기 전/후로 나눠볼 수 있다. 외환위기, 소위 말하는 IMF 이전에는 제도권 금융에서 주택은 소외되어 있었다. 경제발전을 위한 산업에만 대출이 집중되어 있었기에, 주택담보대출과 같은 주택금융은 발달하기 어려운 상황이었다. 따라서, 임차인이 지불하는 전세 보증금이 주택시장의 주요한 자금 공급원이었다. 외환위기 이후, 주택경기를 활성화하고 서민의 주택마련을 지원하기 위해 관련 제도를 마련하고 정비했다. 그 이.. 2023. 7. 29. 이전 1 다음 728x90
