구축2 재건축 될만한 아파트는 따로 있다 헌집 주고 새집 받을 수 있는 재건축! 오래된 아파트에게 재건축은 엄청난 호재다. 실거주자는 깨끗하고 좋은 시설을 갖춘 새집에서 살 수 있어서 수요가 늘어나고, 그래서 가격이 오르니까 투자자도 큰 이득을 볼 수 있다. 하지만 모든 아파트가 재건축을 할 수 있는건 아니다. 살지 못할 정도로 시설이 좋지 않거나 위험해야 하는 것은 물론이거니와, 을 갖춰야 하기 때문이다. 즉, 집을 부수고 새로 지을 때 들어가는 모든 비용을 상쇄하고 남을 정도의 이익이 있어야 한다는 얘기다. 그렇다면 어떤 아파트가 재건축 가능성이 높을까. 답을 찾으려면 대지지분과 용적률을 따져봐야 한다. 대지지분은 아파트 전체의 대지면적, 즉 땅크기를 소유자 수로 나눈 비율이다. 아파트는 하나 혹은 여러개의 땅 위에 여러 세대를 짓기 때문에.. 2023. 7. 28. 전용 84는 왜 25평이 아니라 34평일까? 0. 들어가며 공식적인 면적 단위는 ‘제곱미터’지만, 보통 우리는 ‘평으로’ 말하고 여기에 더 익숙하다. 제곱미터를 평으로 바꾸려면 0.3025를 곱하거나 3.3으로 나누면 된다. 그러면 84㎡ x 0.3025 = 약 25평 (혹은 84㎡ / 3.3 = 약 25평)이 나온다. 여기서 의문이 생긴다. 왜 84 타입을 소위 말하는 국평, 즉 35평 내외라고 하는걸까. 그 답은 ‘발코니’에 있다. 1. 서비스면적 59타입, 84타입과 같은 아파트 면적은 공급면적으로, 전용면적과 주거공용면적만을 합한 것이다. 하지만 발코니는 서비스 면적이라 공급면적에 포함되지 않기 때문이다. (주의! 발코니 폭이 1.5m를 넘으면 초과면적은 전용면적에 포함된다) * 아파트 계약면적은 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적으로.. 2023. 7. 26. 이전 1 다음 728x90
